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之青岛华洋酒店投资管理有限公司债权资产

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一、青岛华洋酒店投资管理有限公司债权资产主要内容

我分公司持有青岛华洋酒店投资管理有限公司（下称“华洋酒店管理公司”）债权本金1.20亿元及利息相应利息，保证及抵押贷款，该债权已获得确权判决，案件处于执行阶段。

二、债权基本情况

2011年1月27日，华洋酒店管理公司与中国建设银行股份有限公司青岛四流南路支行（“建行青岛四流南路支行”）签订《固定资产贷款合同》，借款本金人民币12,000万元，借款到期日2019年1月26日。截止2015年1月31日，尚欠本金人民币119,998,013.22元，利息11,729,476.75元。该项目为抵押贷款，华洋酒店管理公司位于即墨市鹤山路以北、崂山一路以西的土地使用权提供抵押担保；同时华洋酒店管理公司以位于即墨市鹤山路以北、崂山一路以西的在建工程提供最高限额为上述贷款在人民币3亿元的范围内提供最高额抵押担保。另外保证人青岛千红机械有限公司（“千红公司”）、青岛华洋大酒店有限公司（“华洋大酒店”）对青岛华洋酒店管理公司产生的12,000万元范围内对上述贷款提供最高额担保。保证人姜照田、姚巧玲、姜锋为华洋酒店管理公司上述贷款承担连带保证责任。

三、债务人基本情况

该公司成立于2007年6月5日，公司住所地为即墨市鹤山路38号，法定代表人为姜照田，注册资本为2000万元，经调查未发现出资不到位情形。公司类型为自然人独资，股东为姜照田。公司经营范围包括大型餐馆：客房、美容店、理发店；酒店投资咨询与管理等。

四、担保情况

（一）抵押

华洋酒店管理公司以位于即墨市鹤山路北、崂山一路西的土地使用权提供抵押担保，抵押面积4,866平方米，证号为即国用（2010）第095号，抵押他项权证号为2011102号；该宗土地地面在建工程亦为本债权项目抵押物，抵押面积38,555平方米，他项权证号为押41685，已办理抵押登记。 

（二）保证

1、保证人青岛千红机械有限公司成立于2006年8月2日，公司的住所地为即墨市烟青一级路280号，法定代表人为姚巧玲，注册资本200万元，经调查未发现出资不到位情形。公司的经营范围为：生产销售船用配件、渔网具，零售渔业机械及配件、船用机械设备等。

2、保证人青岛华洋大酒店有限公司位于即墨市鹤山路36号，法定代表人为姜照田，注册资本为50万元，公司类型为法人独资，股东为青岛华洋集团有限公司。公司经营范围：棋牌，保龄球，台球，会议服务，零售工艺品。

五、清收进展

（一）诉讼执行情况

该户债权已经青岛市中级人民法院（2013）青民四商初字第179号民事调解书所确认，主要内容为：华洋酒店管理公司支付原债权人建行本金人民币120,000,000元及利息；原债权人建行对华洋酒店管理公司名下位于即墨市鹤山路以北、崂山一路以西的土地使用权及地上在建工程等抵押担保财产（权证号：即他项2011第102号、即房抵押字第41685号）经折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；千红公司、华洋大酒店、姜照田、姚巧玲、姜锋对上述债务承担连带清偿责任。目前案件尚在执行中。

（二）查封情况

上述抵押物已全部查封。

六、清收亮点

抵押物位于青岛即墨市开发区主干道，位置优越，在建工程主体已全部完工，外墙大理石墙体悬挂完毕，适合经营酒店。