济南市历城区体育中心整体租赁权招商公告 - 拍品展示

济南市历城区体育中心整体租赁权招商公告

一、标的综述

济南市历城区体育中心整体资产租赁，包括体育馆、游泳馆、体育场及相关附属设施、设备、场地等，含一个体育馆（篮球馆），一个游泳馆（健身馆）、一个体育场（场地及建筑），一个休闲广场，两个室外篮球场地、一个室外网球场地及院内停车场、道路及绿地等。体育中心占地面积124759平方米，体育馆（篮球馆）、游泳馆（健身馆）、体育场（建筑部分）建筑面积合计42,811.48平方米，其中体育馆建筑面积11,349.79平方米，健身馆建筑面积19,596.09平方米，体育场建筑面积11,865.6平方米。

二、周边环境

济南市历城区体育中心位于济南市历城区唐冶新区中心位置，北临世纪大道、唐冶山，南临文苑街、在建的济南市历城区便民服务中心（历城区政务中心），东临历城区文博中心、宝世界，西临唐冶中路及在建的山东省文物修复中心，山东创意产业园等。体育中心附近聚集了行政办公、文化体育设施、城市综合体项目、居民住宅及商业等功能设施项目。体育中心西部与济南东绕城高速、机场路临近，北临济南东部东西交通主干道世纪大道，南与经十东路较近，交通十分便利，区域位置优越。未来随着历城区政府机构迁入及周边区域文体项目及城市综合体项目和住宅项目等的建设完成，体育中心区位优势日趋明显。

三、篮球馆

主场馆体育馆（篮球馆）2009年10月建成并交付使用，场馆建筑面积11,349.79平方米，地上2层，一层建筑面积6,801.64平方米，二层建筑面积4,548.15平方米（总建筑面积扣除比赛场地及观众大厅上空面积）。场馆设计建设标准较高，配套设施完善，可举办或承接较大型篮球及其他相关体育赛事任务及其他大型文体活动。篮球馆内配有木地板场地、可移动篮球架、灯光设施、电子计分器等、建有观众席，空调系统、排风系统、消防设施、多媒体音响系统、国旗升降系统等设施完善，主场馆周边附属办公区域、运动员休息室、新闻发布室等及配电室等相关配套建筑设施。为提高场馆的利用率，场馆二楼东西两侧分别设有乒乓球及羽毛球场地，体育馆（篮球馆）除了承担较大型篮球赛事外，场馆经适当改造可承担其他相关体育项目比赛及训练任务及较大型文体娱乐活动。

四、游泳馆

游泳馆（健身馆）主体建设完成，分地上三层，地下一层，场馆建筑面积19,596.09平方米，地上一层建筑面积5,867.82平方米，二层建筑面积2,948.68平方米（总建筑面积扣除游泳区上空面积及休闲厅上空面积），三层建筑面积6,051.39平方米，地下一层建筑面积4,728.2平方米。游泳馆外围装饰情况良好，内部结构部分主要完成了基础结构建设，主场馆游泳馆未进行装饰及配套项目建设。地上一二层主要为游泳馆，建设装饰情况为毛坯，相关配套管道及设施未配套完善。三楼主体结构建设完成，水、电及通风、消防等配套设施基本完成，空调等设施未配套完善，场馆建成后，三楼曾出租使用，目前建有三块人工草皮室内五人制足球场地，一块室内五人制足球木地板场地。地下一层按设计规划分割为大小不同的房间或机房，未进行装修，部分配套设施未完善。

五、体育场在体育中心东南侧，场地包括400米标准塑胶田径场及一块标准人工草坪足球场。体育场借助原较低地势修建，体育场西侧建有观众看台，安装塑料座椅，由于风吹日晒等原因，看台水泥台阶出现部分纹裂、起凸情况。因体育场田径场地建在地平线以下，西侧看台内部按框架结构建设地下三层建筑物、地上部分二层房屋建筑物等，总建筑面积11,865.84平方米，其中：地下部分主体建筑面积8,205.76平方米（地下一层建筑面积928.68平方米，地下二层建筑面积2,102.28平方米，地下三层建筑面积5,174.8平方米），地上主体建筑物面积3,659.84平方米（一层建筑面积2,472.86平方米，二层建筑面积942.80平方米，门卫、卫生间、配电室建筑面积244.18平方米）。除地上部分外侧房屋建有门窗并进行装修外，看台内部建筑物只进行了分层框架结构建设，未进行柱，地面及墙体抹平及其他装饰，未安装灯具及相关管线设施。由于看台内部框架结构建筑只在底部三层东南部（体育场西南角）有一个出入口，如不对体育场进行改造，看台内侧建筑空间较难发挥实际有效利用。

六、历城体育中心除上述三个主体建筑物，西北侧建有较大型休闲广场一处，可满足群众休闲健身的需要，也可从事相关文体活动。广场地面铺设地板砖，中间设有中央喷泉一处（未使用，可能已损坏）。体育中心西南侧建有室外篮球场地两处，网球场地一处，室外篮球、网球场地东侧建有停车场，可同时满足较多辆车辆停放。

七、体育中心占地面积124759平方米，扣除二馆一场底层占地面积（体育馆一层6,801.64平方米，游泳馆一层建筑面积5,867.82平方米，体育场地下三层面积5,174.8平方米）后面积约106,914.74平方米（含田径运动场面积约1.4万平方米）。地面面积包括休闲广场、体育运动场、室外篮球场、网球场、停车场、道路及绿化用地等。