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拍卖公告
中国拍卖行业最高资质AAA企业
银拍公字【2022】第115号（总4042期）
受委托，我单位定于 2022年5月25日10:30在济南公共资源中心（http：//jnggzy.jinan.gov.cn/）以增价的方式现状公开拍卖彩石办事处所属西彩石六合佳苑配套公建用房租赁权：具体为1号楼、5号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼、15号楼、16号楼、17号楼以及配套公建4号、5号、6号、7号、8号楼，总建筑面积约为16930.03㎡，第一年租金起拍价为8342273元，标的竞买保证金500万元。以上配套公建用房租期10年，每2年租金在上一年基础上上浮6%。
特别声明：
1、租赁保证金100万元，竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，并独立承担完全责任。
2、竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）及其物业向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已对租赁房屋进行充分了解，并且就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
竞买人资格要求：1、具有独立承担民事责任能力的法人企业。竞买人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，在经营活动中没有重大违法违纪记录或重大安全问题，在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。不接受联合体报名。2、不接受原买受人报名。
展示时间及地点：自公告之日起工作时间（9:00-16:00）在拍卖标的所在地进行公开展示。
有意竞买者，请于2022年5月24日17时前将竞买保证金汇入指定账户（账户名：光彩银星拍卖有限公司；账号：218221410029；开户行：中国银行济南高新支行），保证金以到达指定账户为准。竞买不成功者，保证金在拍卖期结束后五个工作日内无息全额退还。
公司地址：济南市高新区舜泰广场8号楼西2202室
联系电话：18615687711
光彩银星拍卖有限公司
2022年5月12日
特别声明：
1、本次拍卖标的均以现状对外公开招租，面积数据来源于山东瑞屹地理信息技术有限公司出具的测绘报告。
2、该项目于2020年1月曾进行一次公开招租，后因承租人违约，历城区人民法院已出具（2021）鲁0112民初10251号、（2021）鲁0112民初10252号判决。截止拍卖前，原承租人转租、分租23名商户尚未搬出，新的买受人成交后，需与上述23名商户自行解决。
3、租赁保证金100万元，竞买人承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，不得从事扰民项目，严禁污染类经营，并独立承担完全责任。
4、竞买人应于报名前充分了解租赁房产现状，并就竞买人欲从事的经营所需相关手续（包括但不限于环保、卫生、消防、特行许可等）及其物业向相关部门作详细咨询，竞买人参与竞买即视为已对租赁房屋进行充分了解，并且就经营事项已向相关部门咨询并确定符合使用条件。
5、租赁房屋没有装修改造免租期。
6、买受人需交纳租赁履约保证金，金额为100万元。租赁期内买受人不得整体转租给第三方。承租方须经出租方同意后对房屋现有结构进行改造,否则按合同的违约处理,并承担由此产生的一切后果。
7、租赁房屋内的水、电、暖等所需的配套设施需要自行改造，并自行安装水、电表，并自行办理开户。需自行安装暖气片，改造、开户前必须执行有关部门的规定，经批准后方可实施，以上所产生的一切相关费用由承租人自行承担；所有改造设施待租赁到期后，所有装饰装修不可拆卸的附属物等一并无偿移交给出租方。
8、租赁房屋安装空调外机时，需自行与物业沟通空调外机安装位置，并遵守物业的规定。
9、房屋以现状交付使用，门、窗、管道等附属性设施如有破损，应由承租人自行修复，费用自理。
10、承租人需自行承担承租房屋期间与承租的房屋有关的各项费用。
楼号 | 层次 | 单元号 | 户室号 | 用途 | 建筑面积(平方米) |
一号楼 | 第1层 | 1 | 1-101（下） | 商业 | 91.97 |
第1层 | 1 | 1-102（下） | 商业 | 96.82 | |
第1层 | 1 | 1-103（下） | 商业 | 56.46 | |
第1层 | 1 | 1-104（下） | 商业 | 96.25 | |
第1层 | 1 | 1-105（下） | 商业 | 89.62 | |
第1层 | 2 | 2-101（下） | 商业 | 89.62 | |
第1层 | 2 | 2-102（下） | 商业 | 96.25 | |
第1层 | 2 | 2-103（下） | 商业 | 56.46 | |
第1层 | 2 | 2-104（下） | 商业 | 96.82 | |
第1层 | 2 | 2-105（下） | 商业 | 91.97 | |
第2层 | 1 | 1-101（上） | 商业 | 89.47 | |
第2层 | 1 | 1-102（上） | 商业 | 112.18 | |
第2层 | 1 | 1-103（上） | 商业 | 56.46 | |
第2层 | 1 | 1-104（上） | 商业 | 111.60 | |
第2层 | 1 | 1-105（上） | 商业 | 89.79 | |
第2层 | 2 | 2-101（上） | 商业 | 89.79 | |
第2层 | 2 | 2-102（上） | 商业 | 111.60 | |
第2层 | 2 | 2-103（上） | 商业 | 56.46 | |
第2层 | 2 | 2-104（上） | 商业 | 112.18 | |
第2层 | 2 | 2-105（上） | 商业 | 89.47 | |
1781.24 | |||||
五号楼 | 第1层 | 1 | 1-101（下） | 商业 | 51.27 |
第1层 | 1 | 1-102（下） | 商业 | 110.53 | |
第1层 | 1 | 1-103（下） | 商业 | 71.54 | |
第1层 | 1 | 1-104（下） | 商业 | 110.53 | |
第1层 | 1 | 1-105（下） | 商业 | 90.51 | |
第1层 | 2 | 2-101（下） | 商业 | 51.63 | |
第1层 | 2 | 2-102（下） | 商业 | 110.53 | |
第1层 | 2 | 2-103（下） | 商业 | 71.54 | |
第1层 | 2 | 2-104（下） | 商业 | 110.53 | |
第1层 | 2 | 2-105（下） | 商业 | 51.27 | |
第2层 | 1 | 1-101（上） | 商业 | 48.62 | |
第2层 | 1 | 1-102（上） | 商业 | 151.57 | |
第2层 | 1 | 1-103（上） | 商业 | 71.54 | |
第2层 | 1 | 1-104（上） | 商业 | 151.67 | |
第2层 | 1 | 1-105（上） | 商业 | 87.68 | |
第2层 | 2 | 2-101（上） | 商业 | 48.98 | |
第2层 | 2 | 2-102（上） | 商业 | 151.67 | |
第2层 | 2 | 2-103（上） | 商业 | 71.54 | |
第2层 | 2 | 2-104（上） | 商业 | 151.57 | |
第2层 | 2 | 2-105（上） | 商业 | 48.62 | |
1813.34 | |||||
九号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 80.66 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 39.24 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 72.20 | |
第1层 | 1 | 104（下） | 商业 | 136.82 | |
第1层 | 1 | 105（下） | 商业 | 90.88 | |
第1层 | 1 | 106（下） | 商业 | 63.00 | |
第1层 | 1 | 107（下） | 商业 | 136.82 | |
第1层 | 1 | 108（下） | 商业 | 141.32 | |
第1层 | 1 | 109（下） | 商业 | 98.70 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 80.66 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 73.62 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 140.42 | |
第2层 | 1 | 104（上） | 商业 | 73.82 | |
第2层 | 1 | 105（上） | 商业 | 90.50 | |
第2层 | 1 | 106（上） | 商业 | 121.39 | |
第2层 | 1 | 107（上） | 商业 | 142.96 | |
第2层 | 1 | 108（上） | 商业 | 117.93 | |
第2层 | 1 | 109（上） | 商业 | 96.62 | |
1797.56 | |||||
十号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 101.69 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 178.78 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 93.24 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 101.59 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 100.27 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 167.78 | |
743.35 | |||||
十一号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 104.73 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 120.80 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 50.28 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 106.03 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 120.80 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 50.28 | |
552.92 | |||||
十二号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 41.44 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 157.92 | |
第1层 | 1 | 消防监控室01 | 60.24 | ||
第1层 | 1 | 值班室01 | 12.95 | ||
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 140.33 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 125.01 | |
537.89 | |||||
十三号楼 | 第1层 | 1 | 1-101（下） | 商业 | 64.70 |
第1层 | 1 | 1-102（下） | 商业 | 141.47 | |
第1层 | 1 | 1-103（下） | 商业 | 61.24 | |
第1层 | 1 | 1-104 | 商业 | 49.97 | |
第1层 | 1 | 1-105（下） | 商业 | 127.40 | |
第1层 | 1 | 1-106（下） | 商业 | 77.79 | |
第1层 | 1 | 2-107（下） | 商业 | 141.47 | |
第1层 | 2 | 2-101（下） | 商业 | 66.85 | |
第1层 | 2 | 2-102（下） | 商业 | 139.90 | |
第1层 | 2 | 2-103 | 商业 | 68.15 | |
第1层 | 2 | 2-104（下） | 商业 | 39.29 | |
第1层 | 2 | 2-105 | 商业 | 50.00 | |
第1层 | 2 | 2-106（下） | 商业 | 61.22 | |
第1层 | 2 | 2-108（下） | 商业 | 64.70 | |
第1层 | 2 | 2-109（下） | 商业 | 38.97 | |
第2层 | 1 | 1-101（上） | 商业 | 140.91 | |
第2层 | 1 | 1-102（上） | 商业 | 112.57 | |
第2层 | 1 | 1-103（上） | 商业 | 124.54 | |
第2层 | 1 | 1-105（上） | 商业 | 99.60 | |
第2层 | 1 | 1-106（上） | 商业 | 184.74 | |
第2层 | 2 | 2-101（上） | 商业 | 66.84 | |
第2层 | 2 | 2-102（上） | 商业 | 91.62 | |
第2层 | 2 | 2-104（上） | 商业 | 165.62 | |
第2层 | 2 | 2-106（上） | 商业 | 124.55 | |
第2层 | 2 | 2-107（上） | 商业 | 132.97 | |
第2层 | 2 | 2-108（上） | 商业 | 140.91 | |
第2层 | 2 | 2-109（上） | 商业 | 44.36 | |
2622.35 | |||||
十四号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 68.05 |
第1层 | 1 | 102 | 商业 | 49.54 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 115.14 | |
第1层 | 1 | 104（下） | 商业 | 172.02 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 117.58 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 113.18 | |
第2层 | 1 | 104（上） | 商业 | 116.19 | |
751.70 | |||||
十五号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 143.24 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 107.62 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 67.57 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 141.28 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 107.41 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 67.57 | |
634.69 | |||||
十六号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 48.79 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 145.90 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 111.07 | |
第1层 | 1 | 物业值班室01 | 18.38 | ||
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 67.17 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 143.94 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 105.34 | |
640.59 | |||||
十七号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 88.72 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 78.48 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 88.72 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 74.70 | |
公建四号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 181.66 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 195.11 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 181.66 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 195.11 | |
1084.16 | |||||
公建五号楼 | 第1层 | 1 | 101 | 商业 | 55.48 |
第1层 | 1 | 102(1层) | 商业 | 114.08 | |
第1层 | 1 | 储蓄所01 | 139.55 | ||
第1层 | 1 | 公厕01 | 公厕 | 69.19 | |
第2层 | 1 | 102（2层） | 商业 | 378.30 | |
第3层 | 1 | 102（3层） | 商业 | 598.01 | |
1354.61 | |||||
公建六号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 105.76 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 92.00 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 92.00 | |
第1层 | 1 | 104（下） | 商业 | 67.57 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 105.76 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 92.00 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 92.00 | |
第2层 | 1 | 104（上） | 商业 | 67.57 | |
714.66 | |||||
公建七号楼 | 第1层 | 1 | 101 | 商业 | 46.00 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 90.84 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 90.84 | |
第1层 | 1 | 104（下） | 商业 | 92.00 | |
第1层 | 1 | 105（下） | 商业 | 90.84 | |
第1层 | 1 | 106（下） | 商业 | 102.39 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 193.97 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 90.84 | |
第2层 | 1 | 104（上） | 商业 | 92.00 | |
第2层 | 1 | 105（上） | 商业 | 90.84 | |
第2层 | 1 | 106（上） | 商业 | 102.39 | |
1082.95 | |||||
公建八号楼 | 第1层 | 1 | 101（下） | 商业 | 90.84 |
第1层 | 1 | 102（下） | 商业 | 90.88 | |
第1层 | 1 | 103（下） | 商业 | 92.00 | |
第1层 | 1 | 104（下） | 商业 | 135.29 | |
第2层 | 1 | 101（上） | 商业 | 90.84 | |
第2层 | 1 | 102（上） | 商业 | 90.88 | |
第2层 | 1 | 103（上） | 商业 | 92.00 | |
第2层 | 1 | 104（上） | 商业 | 135.29 | |
818.02 | |||||
合 计 | 16,930.03 | ||||
鲁公网安备 37010102001347号