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之东营上林置业有限公司项目资产

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一、东营上林置业有限公司项目资产基本情况

该项目我分公司于2014年6月出资10，000万元收购东营胜利农村合作银行六户支行持有的东营上林置业有限公司不良债权资产4,800万元，东营上林置业有限公司欠股东东营里奥置业有限公司的借款5,200万元，并实施债务重组。目前该项目出现逾期，截止到2018年4月30日结欠本金余额8,137.58万元。

二、债务人基本情况

东营上林置业有限公司成立于2009年09月15日，注册资本：2,500万元，主营业务：房地产开发，石油技术服务，石油钻采设备销售。实际控制人：孙承强，法定代表人：王忠。该企业目前正在经营，通过对企业进行现场及非现场调查，具备民事主体资格，能够独立承担民事责任。

三、担保情况

(一)保证人

保证人一 东营里奥置业有限公司成立于2005年12月6日，系经东营市工商行政管理局批准的其他有限责任公司，企业法人营业执照注册号为370500400001181；注册资本9,291万元；注册地址：东营市黄河口商贸城834号；法定代表人：孙承强。股东情况：上海津辉创业投资有限公司，以货币出资8,000万元，占注册资本的86.10%；山东威拓普石油科技发展有限公司以土地使用权出资1,291万元，占注册资本的13.90%。目前正在营业，具备独立法人资格。

保证人二 上海津辉创业投资有限公司，法定代表人邱格屏，成立于2009年7月27日，工商注册登记号为310112000907953，位于上海市闵行区集心路168号2幢202室，注册资本1,000万元，有限责任公司，经营范围：创业投资，投资咨询(除经纪)。【企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营】。该公司正常经营，有效存续，具备独立法人资格。

保证人三  东营金盛置业有限公司（债务人股东），成立于2011年7月13日，注册资本1,000万元，法定代表人：丁明。对外投资东营上林置业有限公司石油慧谷项目875万元。实际控制人孙承强与上海津辉创业投资有限公司签订《股份代持协议》，约定孙承强实际向里奥置业出资6,039.15万元，占里奥置业注册资本的65%，孙承强委托上海津辉创业投资有限公司代为持有里奥置业65%的股份。

保证人四  孙承强（实际控制人），男，身份证号码：320106196901290830，汉族，1969年1月29日出生，毕业院校为河海大学港口及水利工程专业，大学学历。工作经历:1990年至1996年交通部南京长江油运公司，科员；1996年至1999年江苏新大都置业有限公司，副总经理；1999年至2002年江苏经纬房地产有限公司，副总经理；2002年至2005年上海瑞驰置业有限公司，总经理；2005年至今东营里奥置业有限公司，总经理 董事长。

王忠（法定代表人、执行董事），男，320211196711024116，1967年11月2日出生，学历：硕士研究生、注册会计师。工作经历：2000年2月江苏中瑞华会计师事务所；2000年8月-2002年1月在荷兰瓦赫宁根大学经济系学习；2002年4月-2009年担任浙江龙盛集团股份有限公司（上市公司）财务总监；目前担任浙江绿野汽车股份有限公司董事长、东营上林石油科技有限公司法定代表人等职务。

（二）抵押

该项目有里奥福苑、石油慧谷、温莎谷三处抵押物，2017年12月济南中院司法评估价值为40663万元。分别为：

1、里奥福苑1#楼目前外墙保温已基本完成，抵押306套、面积20,382平方米平方米（查封272套、面积18175.25平方米）；2#、3#楼剩余抵押面积6467平方米。2017年12月济南中院司法评估抵押物评估价值13,236万元。

2、“石油慧谷”项目1#楼已完成，“石油慧谷”项目剩余抵押面积为26,443平方米，2017年12月济南中院司法评估抵押物评估值13,711万元。

3、温莎谷项目抵押面积27,929.42平方米，2017年12月济南中院司法评估抵押物评估值13,716万元。

我公司在2018年3月5日又查封王忠对外投资持有的13家股权总额4,781万元；轮候查封王忠上海松江区文城路2159弄185号房产一套，轮候查封东营商务中心13-15层的27套房产。

石油慧谷1#楼实景图

福苑1#楼实景图

四、清收进展

（一）诉讼执行情况

我分公司于2015年8月6日在省高院将该项目执行立案，8月17日被指定到济南中院立案，案号为：(2015)济中法执字第00607号，执行标的为：100,020,000元，2017年收回现金1527.87万元。

（二）查封情况

目前查封的资产为：东营里奥置业、东营上林置业名下房产451套，分别是：北一路873号里奥尚都4套（现房），肥城路19号里奥商务中心123套（现房），菏泽路186号里奥福苑284套(未完工)，邹城路19-1号温莎谷40套（现房）。查封孙承强个人名下在东营的房产1套(现房)，查封上林置业100%股权，查封上林、里奥公司在东营商业银行开立的账户4个。查封保证人丁明上海证交所股票帐户1个，6支股票。查封债务人上海牌照汽车4辆。

冻结王忠个人投资13家公司股权，这13家公司注册资本金额合计人民币194,041万元，其中：王忠个人认缴资本金额合计人民币5,125.5万元，实缴资本金额合计人民币约2,771.5万元。详见下表：

                           （单位：人民币万元）

五、清收亮点

该项目债务企业相关的项目作为本项目的还款来源，其中：“里奥福苑”项目开发品质较高，价格水平合理，具有一定市场需求，其可分割性较好，独立使用性较强；“里奥温莎谷”项目开发品质较好，具有一定价格优势，但项目所处区域周边配套设施完善，整体看，其可分割性较好，独立使用性较强；“石油慧谷”项目开发品质较好，属于政府扶持和推广的项目范围，该项目系东营市首家科研用地项目，项目相关证件已变更。综合分析，该项目抵押物具有较好地变现能力。